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ご成約までの流れとポイント

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売買物件購入編 賃貸物件契約編

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売買物件購入編
物件購入までの流れ

売買物件購入時のPOINT

▼ 売買物件購入時のPOINT


1 物件のお問合せ 2 打ち合わせ
  • お客様のご希望条件(一戸建て・マンション、ご予算やご希望地域など)を細かくお聞きしお客様に最適な物件をハウスフィットがお探しします。


  • 希望条件は多々あると思います。すべて満たせれば最高なのですが、希望に合わない条件がいくつかでてくることもあるかと思います。ご希望をひとつひとつ書き出していき、優先順位をつけるとお客様自身、ご自分にとって良い物件なのかどうかが明確になり良いと思います。


  • 住宅ローンの金額等の目安を知るために住宅ローンシュミレーションを事前に行なうといいでしょう。
住宅ローンシュミレーションは右側のローンシュミレーションより各項目のスライダーを動かすか金額を手入力いただけると月々の御支払い金額や総支払い金額などを算出できます。


  • ご返済プランにあった物件のご提案をさせていただきます。

3 物件見学
  • 物件見学をしに行く際には物件そのものだけではなくバス停までの距離や学校などまでの時間など周辺の環境もチェックするとよいと思います。

  • 周辺施設までの時間は80メートルを徒歩1分として計算していますが、実際歩く人により速さなども変わってきますし、信号などの待ち時間は考慮されていませんので、実際に歩いてご自分の感覚で確かめてみるのがいいでしょう。

  • また、現状で大きな家具をお持ちの場合は予め寸法を測っていただいて、新しい住居に置けるかどうか、引越しの際に運べるかどうか確認しておくと便利です。

4 お申し込み
  • ご購入を決断されましたら書面にて購入の意思を売主様へお伝えします。この時点でご契約ではないのですがご契約までのトラブル防止の為に書面で購入の意志を売主様へ伝えます。その書面を「買付承諾(証明)書」といいます。


  • この買付承諾書と書くことによって、その物件を購入できる権利が発生致します。
    人気のある物件などは一度に複数の申込が重なるケースもあります。
    大切な決断ですが、ちょっとしたタイミングのずれにより、買い逃してしまうこともあります。

5 住宅ローン事前審査
  • 物件が決まったら、その物件購入に必要な金額が借入れ可能なのか、事前に金融機関へ打診します。ローンの本申し込みは契約を交わしてから行いますが、事前審査の時点で大筋の方向性を固めてしまいます。 併せて個信(お客様個人の金融機関における信用状況)も併せて審査致します。1〜3日位で回答がきます。

事前審査必要書類
・事前相談申込書
・ご印鑑
・源泉徴収表(写)、事業主の方は確定申告書(写)
・運転免許証(写)
・保険証(写)
・課税証明書
・申込書(当店にてご用)
・担保物件(お申し込み物件)資料一式(当店にてご用意)など。

  • 優遇金利や諸条件等、お客様にメリットのある情報のご提供をさせていただき、その時に最適な金融機関のご紹介をさせていただきます。

6 ご契約
  • 売主様にお会い頂いての調印式を行ないます。このとき手付金が必要となります。


  • この時もっとも重要なのが、契約前に必ず宅地建物取引主任者より重要事項の説明を聞いて下さい。
    購入物件に関する法律や権利、市町村の条例など・・・不明な点は納得いくまでお気軽にご質問してください。
    ご契約の際にご注意が必要なのは「仮契約」と言う言葉。
    「仮」と言っても責任の伴う売買契約の事であることが大半ですので、「仮と言えども契約は契約」と考えていただき仮契約だとしても吟味して上で契約することをオススメします。

8 残金の御支&払いと物件引渡し
  • 一般的に残代金と言います。


  • 買主様の住宅ローン引き受け金融機関に買主様はもちろん売主様、司法書士、仲介業者が集まります。自己資金はこの時、ご用意頂きます。(手付金は支払い済ですから自己資金から手付金を引いた額。)残金をお支払いして鍵と引渡し関係の書類を受領します。


  • 所有権移転に必要な書類は司法書士さんがその日のうちに法務局に持ち込み、所有権の移転登記をいたします。


  • 登記識別情報(権利証)は万一紛失してしまうと再発行は出来ません。大切に保管して下さい。



9 ご入居
  • お引っ越し前に、リフォーム工事やカーテン照明器具等のご要望ありましたら、当社へお任せ下さい。
    お取り引き頂きましたお客様のみの特価で承ります。


  • また、提携引越し業者もございますので、お気軽にご相談ください。

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賃貸物件契約編
物件購入までの流れ

賃貸物件契約時のPOINT

▼ 賃貸物件契約時のPOINT


1 地域と予算 2 物件のリサーチとお問合せ
  • インターネットや情報誌などを使って希望地域内で予算内の物件を調べてみましょう。リサーチするのが面倒な方は横須賀の不動産ハウスフィットにご一報を!お客様のご希望条件(ご予算やご希望設備など)をお聞きしてお客様に最適な物件をハウスフィットがお探しします。


  • 希望条件は多々あると思います。すべて満たせれば最高なのですが、希望に合わない条件がいくつかでてくることもあるかと思います。ご希望をひとつひとつ書き出していき、優先順位をつけるとお客様自身、ご自分にとって良い物件なのかどうかが明確になり良いと思います。

point
インターネットや情報誌などの最寄駅から徒歩○分の表記は80mを1分で歩くと仮定して算出しています。
信号待ちや歩く速度の個人差は考慮されていませんのでこのことを頭に入れて歩く時間を考えるとよいでしょう。


3 保証人を決めておく
  • いい条件の物件が見つかって「ここで契約!」と思った時保証人が決まっていないと折角いい物件が見つかったのに契約することができません。保証人の方は基本、身内で身近に住んでいる方がよいでしょう。
    また賃貸保証会社へもご加入いただいております。
    どうしても近くにお身内がいらっしゃらない場合等のときは賃貸保証の会社にご依頼して頂くことも出来ます。
    詳しくはご相談下さい。

4 物件見学
  • 気になる物件が見つかりましたら横須賀市の不動産「ハウスフィット」までご来店ください。スタッフが現地までご案内いたします。


  • ご自分の優先順位希望にどのくらいあっているかどうか考えながら質問したいことがあれば多少無理かな?と思う内容でも聞いてください。交渉次第でご希望に添える場合もございます。


  • また、現状で大きな家具をお持ちの場合は予め寸法を測っていただいて、新しい住居に置けるかどうか、引越しの際に運べるかどうか確認しておくと便利です。


  • ご納得いかれるまで、おつきあい致します。

5 お申し込み
  • 気に入った物件が見つかりましたら入居申込書に必要事項を記載していただきご入居の審査をいたします。この時身分証明書が必要となりますので免許証・パスポートなどの身分証明書をご持参ください。


  • そんなに難しい審査ではありませんので、1日〜3日程度で回答が出ます。
    審査に通りましたら、いよいよご契約です。

6 ご契約
  • 物件とご入居に関わる説明を専門のスタッフが説明いたします。不明な点などある際はご遠慮なくご質問ください。ご契約書の確認をしていただき諸経費(敷金・礼金・前家賃・家賃・仲介手数慮・保険費など)をお支払いただきます。
    初めの諸経費はおおよそ家賃の4〜6か月分となります。


  • 契約手続き終了後、いよいよ鍵のお引き渡しとなります。

7 お引っ越し
  • お引っ越し前に、カーテン照明器具等のご要望ありましたら、当社へお任せ下さい。お取り引 き頂きましたお客様のみの特価で承ります。


  • また、提携引越し業者もございますので、お気軽にご相談ください。

横須賀市周辺の売買物件・賃貸物件のことなら
ハウスフィットにお任せください。
気になる物件がある。または探してほしい方はお気軽に
横須賀市の不動産「ハウスフィット」までお気軽にご連絡ください。


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